Half open woning op een schitterende locatie nabij centrum Gent
Verkocht
Deze half open bebouwing in Gentbrugge is een ideale woning voor wie op zoek is naar een gezellige thuis op een schitterende locatie met goede verbindingen naar het centrum van Gent.
De nabijheid van het station Gent Dampoort, een bus- en tramhalte zijn absoluut een pluspunt.
Op 2km van de woning bevindt zich het op- en afritcomplex van de E17.
Indeling gelijkvloerse verdieping: inkomruimte, leefruimte, eetruimte, keuken met praktische berging, badkamer (douche, lavabo en toilet), wasplaats/technische berging (o.a. aansluiting wasmachine).
Op de verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een overloop.
Vooraan de woning is er ruimte om een auto te parkeren of om er een leuke voortuin van te maken.
De bewoonbare oppervlakte is 98 vierkante meter, ideaal voor een koppel of een klein gezin.
De woning werd verbouwd in 1968 en heeft een perceeloppervlakte van 141 m².
De EPC-waarde bedraagt 489 kWh/(m² jaar), wat resulteert in een energielabel E waardoor de renovatieverplichting van toepassing is. Wij overlopen graag met u de mogelijkheden hieromtrent.
De centrale verwarming werkt met een condensatieketel (nieuw van 2023).
De voor- en achtergevel werden in 2019 geïsoleerd.
ASBESTVEILIG.
Kortom, deze woning is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een knusse stek in Gentbrugge.
Ongetwijfeld ook goede verhuurmogelijkheden na energetische renovatie.
Contactpersoon: Olivier Vermander (olivier@adwimmo.be / 0471 45 23 87)
Algemeen
| Adres: | Jules Van Biesbroeckstraat 23 Gent |
| Referentie: | JulesVanBiesbroeckstraat23 |
| Vraagprijs: | Verkocht |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 141 m² |
| Bebouwde opp.: | 65 m² |
| Bewoonbare opp.: | 98 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Renovatiejaar: | 1968 |
| Inhoud: | 286 m³ |
Indeling
| Slaapkamers: | 2 |
| Badkamers: | 1 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Half-open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | 25 m² |
| Parking: | 1 |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| NS station: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| NS-voorhalte: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Metro knooppunt: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bushalte: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Tramhalte: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Winkel: | Ja |
| School: | Ja |
| Kinderopvang: | Ja |
| Bank: | Ja |
| Ontspanning: | Ja |
| Restaurant: | Ja |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | Niet conform |
| Verwarming: | Condensatieketel |
| Verwarmd water: | Condensatieketel |
| Isolatie: | Muurisolatie |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 423 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Nummers: | A72W2 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 141 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240227-0003157652-RES-1 |
| EPC Index: | 489,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | E |
| EPC Opmaakdatum: | 27/02/2024 |
| EPC Geldig tot: | 27/02/2034 |
| Renovatieplicht: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |